惊蛰起，一大波新货加推，各楼盘开始抢人了

惊蛰一到，万物复苏，楼市也蠢蠢欲动。

上周，寮步新盘松湖云禧终于亮相，松山湖的深业松湖云城、谢岗的招商保利依城大观、莞北的保利堂悦，也纷纷有新动作。

而厚街，将上演抢客大战，三个新盘都宣布即将加推。

寮步新盘开放

松山湖、厚街等楼盘酝酿加推

可以明显看到，进入3月，不少楼盘都加快了营销节奏，纷纷开放营销中心或样板房；还有多个新盘酝酿加推，已开启诚意登记。

///松湖云禧，开放营销中心///

3月5日，寮步全新盘保利越秀金茂松湖云禧迎来开放，现场人气可观。

｜松湖云禧开放营销中心

松湖云禧是由保利、越秀、金茂，三大央企、国企联手打造的新盘。

项目位于松山湖北，这里聚集了松山湖80%以上的高新产业，片区规划CBD+TOD双核发展路线。

目前，松山湖北已有37栋写字楼在建，联同万象汇、创意生活城、滨湖文化博览中心、大型商务会展酒店等，组成CBD完整的配套体系。

松山湖北站是东莞第一个启动建设的TOD，2地铁+3城轨+5高速+4主干道的高密度路网，是松山湖面向全市乃至湾区的第一主枢纽。

| 松山湖北站交通路网示意图

松山湖北站片区，已有7年无新盘供应，而松湖云禧，正是与松山湖北紧密融合的纯新盘。

项目容积率仅2.5，户型产品做了升级，打造95-140平三至四房，样板间将在3月12日开放。

详情👉：没想到，东莞第一座”CBD+TOD”双核大城，已在这里成型

｜以实际落成为准，仅供参考

///招商保利依城大观，开放样板房///

谢岗新盘招商保利依城大观，则在3月5日开放全新样板房。

｜招商保利依城大观新样板房

项目依托莞惠城轨银瓶站TOD，打造约28万平生活大城；社区规划约6万平的“TOD超级运动家”运动型乐活园林，是东莞罕见的大社区、大园林。

未来，围绕银瓶站TOD，将生长出一座千亿TOD智造新城。

| 数据仅供参考，以实际成交为准

项目直线约400米便是银瓶站TOD；约450米，规划有东部片区目前超大的14万平商业综合体；

约2公里内，有6所公立学校，谢岗优质的公立小学谢岗中心小学也在其中，覆盖全年龄教育......（具体的招生政策和招生范围以教育局官方口径为准）

｜项目周边配套示意图，仅供参考

产品方面，依城大观推出建面约78-143平洋房，单价约1.6万/平起，总价130万起。

详情👉：这个TOD大盘，要以一盘之力，挑战东莞市场！

///深业松湖云城，开放展厅///

目前松山湖唯一在售的新盘深业松湖云城，于3月5日在东城星河城开放展厅。

据了解，项目即将收官，最后货量约90套，产品为约119-230平，预计于4月份加推。

|深业松湖云城展厅

作为真松湖项目，深业松湖云城，一直具备很高的关注度。其是东莞首个公证摇号项目，具有开启先河的历史意义。

去年10月1日深业松湖云城开启线上登记，首推297套房源，短短一周便收获891个登记量，相当于3人抢一套房。

项目紧邻松山湖，容积率仅2.5，打造约3.7万平中央园林。建筑采用纯板式结构，整体以1梯2户和2梯2户超低梯户比为主。

| 深业松湖云城效果图，以实际交付为准

///保利堂悦，开放营销中心///

同样是在3月5日，莞北园洲新盘保利堂悦开放营销中心。

｜园洲新盘保利堂悦开放营销中心

园洲作为沿东江经济带的重要组成部分，距东莞生态园约十余公里，能够快速承接松山湖产业转移，融入大松山湖片区发展。

2021年，园洲GDP总量达110.41亿元，增幅达15.8%，不断加快发展步伐。

| 园洲镇航拍图（图源：博罗发布）

保利堂悦与东莞直线距离约4.2公里，“两桥一路”连接东莞。项目主推建面约75-115平2+1房至3+1房，户型设计考究，使用率高。

///厚街三盘即将加推，开启诚意登记///

也有多个新盘放出消息，即将加推，目前已开启诚意登记，包括厚街的时代天韵、瑧山悦、海逸豪庭。

📍时代天韵，将加推9号楼

时代天韵位于南城旁，约7.9公里到东莞CBD，快速通达民盈国贸中心，通勤非常便利。

更何况，时代天韵均价仅约2.6万/平，带装修。可以说，这是东莞青年买家，挤进CBD生活圈的至低门槛。

时代天韵周边有多所优质学府，著名的小牛津学校距项目仅约100米，实现目送式上学。

产品方面，时代天韵主推88-99平三房，户型高使用率，带装修交付。即将加推9栋住宅楼，诚意登记已启动。

｜时代天韵建面约99平户型图，以实际交付为准

📍瑧山悦，将加推最后一批高层产品

厚街新盘瑧山悦，将加推新品，而这也是该盘最后一批高层产品。

瑧山悦位于厚街镇中心，周边集合了全镇的配套大成，万科生活广场、万达广场、莱蒙商业中心等大型商业环绕左右。超65万平的三大公园化身项目的“后花园”。

其拥有优秀产品力，建面约140-210平四房做到多开间朝南、双开间大阳台、创新中西双厨。

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◀  左右滑动查看更多 ▶（效果图仅供参考，最终实际情况以合同及现场输出为准）

📍海逸豪庭，即将加推，启动诚意登记

厚街楼盘海逸豪庭，在2月底备案第四区86、87、88号住宅楼，每栋166套，共498套。

楼栋备案均价分别为25423、25598、25647元/平（毛坯），主推产品为约65-125平二至四房。

目前，项目已启动诚意登记。

｜海逸豪庭效果图

海逸豪庭紧靠横岗水库与水濂山森林公园，居住环境优越。其靠近南城，交通条件也相当便利，可快速到达国际商务区、民盈国贸中心等地。

道滘新盘首次备案

首嘉鹭湾1号3.2万/平（毛坯）

上周，东莞只有一个新盘备案预售，但关注度颇高。

3月1日，道滘新盘首嘉鹭湾1号首次备案预售，1号楼52套，3号楼54套（含10套配建），共106套住宅。

1号楼备案均价为32389元/平（毛坯），3号楼备案均价为31544元/平（毛坯），而这也是道滘新盘备案价首破3万/平。

首嘉鹭湾1号位于道滘中心区，配套成熟，一路之隔即是道滘百年学府济川中学。项目交通便利，约12公里行车距离可到东莞CBD。

项目距江仅约30米，具有南向一线江景资源。产品方面，整个社区都是四房户型，产品建面约为114-129平四房，全专梯入户，全为南向一线江景。

详情👉：中轴上，距江30米，这座1号作品，开启东莞亲江时代

| 首嘉鹭湾1号实拍

约19亿起拍

万江龙湾巨无霸TOD地块挂牌

3月3日，东莞市公共资源交易中心网站挂出今年第二宗旧改项目（编号：2022WR002）单一主体招商。

挂牌项目为：万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目。

值得一提的是，项目于2019年8月15日确认前期服务商为“东莞市中万凯胜实业投资有限公司”，如今迎来挂牌招商。完成单一主体招商后，就要开始动工了。

| 前期服务商股权图（来源：天眼查）

据挂牌文件，改造项目位于万江龙湾滨江片区，近地铁1、8号线滨江体育馆站，为东莞市城市更新TOD试点项目。

| 改造项目区位

改造项目占地约21万平，拆除重建面积约20.6万平。

本次拟出让用地面积102314平，计容建面361622平，商住混合用地（R2+C2）。

此外，地块需配建幼儿园、小学、初中、绿化及道路交通设施等。

还须补偿各集体货币总额84050万元、集体性质物业168302.06平、地下车位1757个、国有性质物业6239.22平；

来看数据一览表：

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